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1.1 出租人將其部分房屋（“案涉房屋”）出租給承租人用于經(jīng)營(yíng)酒店。租賃合同約定：

(1) 案涉房屋所在建筑物（“案涉建筑物”）經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危樓，需加固后方能使用。

(2) 承租人承諾，將嚴(yán)格按照加固設(shè)計(jì)單位和有關(guān)機(jī)關(guān)出具的加固改造方案，對(duì)案涉房屋進(jìn)行加固，確保案涉房屋達(dá)到商業(yè)房產(chǎn)使用標(biāo)準(zhǔn)，承租人承擔(dān)全部費(fèi)用。

(3) 加固工程方案的報(bào)批、建設(shè)、驗(yàn)收均由承租人負(fù)責(zé)，出租人根據(jù)需要提供協(xié)助。承租人如未經(jīng)加固合格即擅自使用案涉房屋，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(4) 租賃合同簽訂之日，承租人應(yīng)向出租人支付履約保證金。

1.2 出租人按照租賃合同約定交付了案涉房屋。

1.3 承租人按照租賃合同約定支付了履約保證金。

1.4 承租人將加固工程發(fā)包給某施工企業(yè)，在加固施工過程中，案涉建筑物大部分垮塌。

1.5 出租人此前已經(jīng)將案涉房屋所在案涉建筑物的其他部分房屋出租給了某商業(yè)銀行，案涉建筑物倒塌時(shí)，二者的租賃合同正在履行中，因案涉建筑物倒塌而被迫終止。出租人與該商業(yè)銀行達(dá)成賠償協(xié)議，出租人一次性賠償該商業(yè)銀行因案涉建筑物倒塌的損失。此外，出租人因案涉建筑物倒塌賠償附近居民和單位的人身和財(cái)產(chǎn)損失，并因此支付排除危險(xiǎn)、排險(xiǎn)期間的過渡安置費(fèi)用。

2.1 出租人

2.2 承租人

3.1 出租人自己在出租前是否進(jìn)行過加固？

3.2 雙方在簽訂租賃合同之前，出租人對(duì)案涉建筑物屬于危樓的具體披露情況？

3.3 承租人在簽訂租賃合同時(shí)是否知曉案涉建筑物曾被鑒定為危樓？知曉的程度？

3.4 加固案涉建筑物與租賃案涉房屋之間的關(guān)系？出租人開始收取租金的日期與加固工程完工日期之間的關(guān)系？

3.5 案涉建筑物倒塌的原因？

3.6 承租人及施工企業(yè)的加固工程設(shè)計(jì)、施工情況是否合法合規(guī)合理？與案涉建筑物倒塌是否存在因果關(guān)系？

3.7 承租人是否將加固方案提供給出租人確認(rèn)？

3.8 案涉房屋的經(jīng)營(yíng)用途？是否涉及公共安全？

3.9 履約保證金的范圍？是否涵蓋加固案涉建筑物的責(zé)任？

3.10 將案涉建筑物鑒定為危樓的《房屋安全鑒定意見》中對(duì)案涉建筑物的處置意見？是可以加固繼續(xù)使用？還是拆除全部結(jié)構(gòu)？

4.1 案涉房屋用于經(jīng)營(yíng)酒店，是否危及公共安全？租賃合同是否因此無效？

4.2 若租賃合同因危及公共安全而被認(rèn)定無效，出租人與承租人誰(shuí)的過錯(cuò)更大？誰(shuí)更有責(zé)任避免達(dá)成如此交易而危及公共安全？