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合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系終了，未履行的部分不必繼續(xù)履行，既已履行的部分依具體情形進行清算的制度。基于交易維持原則，合同法鼓勵交易、促進交易，合同以維持為原則，以解除為例外。當(dāng)違約情況發(fā)生時，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比解除合同、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現(xiàn)合同目的。但當(dāng)違約行為已經(jīng)達到十分嚴(yán)重的情形時（如合同目的不能實現(xiàn)、預(yù)期利益無法實現(xiàn)、目的落空），則應(yīng)當(dāng)允許合同得以解除。

關(guān)于約定解除權(quán)，《民法典》第五百六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同”。

關(guān)于法定解除權(quán)，《民法典》第五百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方”。

合同解除產(chǎn)生合同關(guān)系消滅的一般法律后果，具體表現(xiàn)為：1. 解除合同雙方當(dāng)事人將來履行和接受履行的義務(wù)；2. 合同解除不影響當(dāng)事人請求賠償損失的權(quán)利；3. 合同解除不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理條款的效力；4. 合同解除后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施。

《民法典》第五百六十三條、五百八十條、五百八十七條、六百一十條、六百三十三條、七百二十九條中，均規(guī)定了不能實現(xiàn)合同目的而導(dǎo)致的合同解除的情形。上述條文中“不能實現(xiàn)合同目的”是合同法定解除的實質(zhì)性條件。法定解除是指合同生效后未履行或者未履行完畢前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除事由出現(xiàn)時，通過行使解除權(quán)而使合同關(guān)系歸于消滅。合同的法定解除與約定解除的不同之處，從形式上看，主要在于法定解除的事由由法律直接規(guī)定，只要發(fā)生法律規(guī)定的具體情形，當(dāng)事人即可主張解除合同，而無須征得對方當(dāng)事人的同意。

一般在司法實務(wù)中，判斷某一違約行為是否屬于合同目的不能實現(xiàn)(根本違約)，尚需根據(jù)違約的具體形態(tài)，結(jié)合案件情況，通過一定的因素和標(biāo)準(zhǔn)進行斟酌判斷。例如1.違約部分的價值或金額與整個合同金額之間的比例。2.違約部分對合同目標(biāo)實現(xiàn)的影響程度。3.在遲延履行中，時間因素對合同目的實現(xiàn)的影響程度。4.違約的后果及損害能否得到修補。5．在分批交貨合同中，某一批交貨義務(wù)的違反對整個合同的影響程度。6．在合同不能繼續(xù)履行的情形下，當(dāng)事人期待通過合同而達到的交易目的往往無法實現(xiàn)。

案例：吳強和潘莉簽訂《合作盟約》，后雙方就合作事宜發(fā)生爭執(zhí)，關(guān)系惡化，雙方合作已無法推進，涉案合同目的已不能實現(xiàn)，法院判決解除合同。

有違約行為的一方當(dāng)事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為平衡雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對方當(dāng)事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少。

《民法典》第五百八十條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

本條第1款與《合同法》第110條規(guī)定的內(nèi)容基本相同，第2款則屬于新增條款。通說認(rèn)為，本條是在《民商審判會議紀(jì)要》第48 條規(guī)定基礎(chǔ)上進行的修改，目的是解決實踐中存在的合同僵局問題，完善合同違約責(zé)任制度。

案例：商鋪出售方變更出資股東后，為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對商場的全部經(jīng)營面積進行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在商場內(nèi)施工。其中有商鋪購買人不同意解除合同，于是違約方提起訴訟，法院允許違約方解除合同。

《民法典》第五百八十條第一款“法律上或者事實上不能履行”的情形中，法律上不能履行，是指由于法律規(guī)定或變化，繼續(xù)履行已經(jīng)違法，如出賣禁止流通物。對于繼續(xù)履行并不違反法律規(guī)定的情形，當(dāng)事人仍然負(fù)有繼續(xù)履行的義務(wù)。事實上不能履行，是指基于自然規(guī)則而發(fā)生的不能履行，如作為合同標(biāo)的物的特定物滅失。如果合同不能履行不是由于當(dāng)事人的過錯所致（如不可抗力），則當(dāng)事人不需要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人均可解除合同。若合同不能履行系一方原因所致，如出賣人轉(zhuǎn)產(chǎn)，標(biāo)的物因經(jīng)濟糾紛被查封、拍賣，一房數(shù)賣（其中一方買房者巳辦理過戶登記）等而導(dǎo)致交付不能，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

案例：因國家法律、法規(guī)及政策出臺導(dǎo)致當(dāng)事人簽訂的合同不能履行，以致一方當(dāng)事人締約目的不能實現(xiàn)，該方當(dāng)事人請求法院判決解除合同，人民法院予以支持。

《民法典》第五百三十三條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

情勢變更是因為按照原有規(guī)定履行會不公平，所以變更，而因為變更發(fā)生了權(quán)利義務(wù)的變化（表現(xiàn)為的免責(zé)是因為變更，有時候還不一定免責(zé)），如果到了履行過于艱難、代價高昂才能解除合同。

情勢變更構(gòu)成：1. 須有情勢變更的事實；2. 情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行完畢之前；3. 須情勢變更的發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人；4. 須情勢變更是當(dāng)事人所不可預(yù)見的。如果當(dāng)事人在締約時能夠預(yù)見情勢變更，則表明他自愿承擔(dān)該風(fēng)險；5. 須情勢變更使履行原合同顯失公平。

例如，最高人民法院發(fā)布的《新冠肺炎指導(dǎo)意見（一）》將關(guān)于疫情以及相應(yīng)防控措施的性質(zhì)作為情勢變更事由進行了規(guī)定：“疫情或者疫情防控措施僅導(dǎo)致合同履行困難的，當(dāng)事人可以重新協(xié)商；能夠繼續(xù)履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)切實加強調(diào)解工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人繼續(xù)履行。當(dāng)事人以合同履行困難為由請求解除合同的，人民法院不予支持，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平，其請求變更合同履行期限、履行方式、價款數(shù)額等的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件實際情況決定是否支待。合同依法變更后，當(dāng)事人仍然主張部分或者全部免除責(zé)任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。”

上述“四、合同無法繼續(xù)履行導(dǎo)致合同解除”的引用案例——長春泰恒房屋開發(fā)有限公司與長春市規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛案中，《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺，使得泰恒公司無法取得拆遷主體資格，無法按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定完成案涉土地的拆遷整理工作，屬于情勢變更的情形。

案例：某公司在簽訂約定采砂天數(shù)的《采砂權(quán)出讓合同》后，當(dāng)?shù)卦庥龊币姼珊堤鞖猓率顾幌陆担瑢嶋H采砂天數(shù)少于合同約定，當(dāng)事人以情勢變更為由請求變更合同，獲得法院支持。

通過規(guī)定合同解除異議期間，可以防止異議權(quán)濫用。異議權(quán)與解除權(quán)不同，后者是一種形成權(quán)，一旦解除合同的通知到達對方，即發(fā)生解除合同的法律后果；異議權(quán)是一種程序請求權(quán)，即請求法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)合同解除行為不發(fā)生效力。一旦異議期屆滿，異議權(quán)人沒有提起訴訟或者申請仲裁，異議權(quán)即消滅，合同無爭議的解除。

《民法典》第五百六十五條規(guī)定：當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

本條是關(guān)于行使單方解除權(quán)的規(guī)定，源自《合同法》第九十六條的規(guī)定，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

相對于《合同法》的上述規(guī)定，《民法典》第五百六十五條有以下變化：一是合同解除情形中增加了附期限解除合同的情形，即“通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除”。二是擴大了請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為效力的主體范圍，由《合同法》第九十六條規(guī)定的被通知解除一方擴大到了任何一方當(dāng)事人。三是明確規(guī)定了直接起訴或申請仲裁的解除合同的方式，并明確了以該方式解除合同時如何確定合同解除時間。四是刪除了《合同法》第九十六條“法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定”之規(guī)定。

另外，若通知解除一方不具備合同實質(zhì)解除權(quán)，能否適用合同解除異議期的規(guī)定，在司法實踐中存在不同觀點：1. 當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第九十六條，向合同相對方發(fā)出解除合同的通知，即使過了異議期，如當(dāng)事人不具備合同實質(zhì)解除權(quán)，則未發(fā)生解除合同的效力；2. 當(dāng)事人即使不具備實質(zhì)解除權(quán)，過了異議期，就具備了解除合同的效力。

案例：一方當(dāng)事人收到《解約通知函》后未在3個月內(nèi)向人民法院或仲裁機構(gòu)請求確認(rèn)解除合同的效力，后向人民法院起訴請求確認(rèn)《解約通知函》不發(fā)生法律效力，法院以已過合同解除異議期為由不予支持。